インテリアコーディネーターのプロを目指して

まっさんです。

今年は寒い日が続きますね。

皆さん、風邪にはくれぐれも気を付けて下さい。

さて、本日はリフォームについて考えてみたいと思います。

リフォームといってもその内容には様々な内容が含まれます。

簡単なものもあれば、本格的なものもあります。

そこで、リフォームに当たっての基本的な考え方を整理してみたいと思い

ます。

まず、最初にするのが、リフォームの対象となる住居の現状を把握すると

云う事です。

築年数や過去にリフォームをした事があるかないか、また、傷み具合等も

出来るだけしっかりと見ておきましょう。

もしも、リフォームの内容が設備の改善を超えて、躯体の補強といった内

容になれば、本格的な増改築となってしまいます。

金額は簡単にはだせませんが、かなりの高額となる危険性もあるわけです

から、現状把握することは重要なのです。

また、対象の住居の平面図、設備図などがあればそれも必ず用意しておき

ましょう。

では、まず簡単にリフォームする方が得か、建て替えの方が得か、例をあ

げて考えてみましょう。

1. リフォームの方がいいケース。

① 簡単な設備の交換の場合等。

② 壁紙の交換等内外装を張り替える場合等。

③ 和室から洋室への変更等、その逆もあります。

④ 築年数が浅いが、ちょっとした模様替え等がしたい。

⑤ リフォームをしたいのだが、増改築といった本格的なリフォームをする資金がたりない

⑥ ローン返済中のため、新たな資金調達のめどがたたない。

⑦ 既存不適格建築物で、建て替えると建ぺい率、容積率とも現状が維持できない。

⑧ 住居環境にも順応しており今の暮らし方を出来るだけ続けたい。

以上がリフォームを選択した方が良いケースです。

3. 建て替えを考えた方が良いケース

① リフォーム費用が高く、新築した場合と変わらない場合。

② 耐火建築物への改修が必要な場合、新築した方が安くなる場合。

③ 角地の場合は容積率の緩和があり、建て替えた方が大きな家に住む事が出来る。

④ リフォームをしたいが、構造上取り外せない柱や壁があるケース。

⑤ 築年数が古い場合、リフォームよりも建て直した方が価格が安い場合。

⑥ 地盤が軟弱のため、基礎から作り直したほうが良いケース。

⑦ 周辺の建物が高層化してしまって建て直した方が、生活環境がよいケース。

以上が建て替えた方が良いと思われるケースです。

リフォームは、建て替えに比べれば安いものの、無視できない金額がかかり

ます。

慎重に考えて、失敗のないリフォームをしましょう。